La propiedad de una vivienda es el sueño de innumerables brasileños. Es más que el logro de una gran meta, es un logro que a menudo requiere sacrificio, concentración y determinación. Para asegurarse de que su sueño no se convierta en una pesadilla, debe seguir algunos consejos importantes.
Existe una gran lista de elementos que deben revisarse al comprar una propiedad que aún está en la planta, nueva o usada. Todo debe hacerse con mucho cuidado, consultar toda la documentación, analizar las bases del contrato de compraventa y sobre todo la parte que involucra la estructura del inmueble. Es fundamental asegurarse de que todo esté en orden con su nuevo «logro». Vale la pena revisar todos los elementos.
¿Qué artículos inspeccionar antes de comprar una casa?
No desesperes, una guía rápida y práctica puede ayudarte con esta importante tarea. Consulte 10 consejos esenciales que lo ayudarán a elegir su propiedad.
1. La estructura de la casa
Aquí necesitas un poco más de tiempo. Es importante comprobar que las paredes están en orden, que no hay grietas, manchas, signos de moho, desniveles y que la pintura está en orden. Respecto a las escaleras, comprobar el escalón, el espejo escalonado (las medidas estándar son: escalón mínimo de 28 cm y espejo de 18 cm) y su nivelación. El ancho ideal de una escalera es de al menos 1,20 m, esta medida garantiza un movimiento seguro en ella.
La altura del techo (altura entre el piso terminado y el techo) también es una medida importante a verificar, de ello depende un ambiente confortable. El mínimo exigido por norma es de 2,70 m. Esencial para comprobar la amplitud de pasillos y pasillos. Como regla general, deben tener al menos 1,00 m de ancho.
¿Y las puertas y ventanas? La arquitecta Isabelle Batissaldo explica que “es importante comprobar que las ventanas y puertas estén en buen estado de funcionamiento, libres de ruidos y que abran y cierren al 100%”. Además, el profesional recuerda que es importante comprobar el hueco. Idealmente, debería tener al menos 60 cm.
La altura mínima de las puertas suele ser de 2,10 m. Generalmente, las tiendas ya venden en las medidas estándar de la regla brasileña, pero pueden ocurrir errores durante la ejecución del trabajo, por lo que siempre es bueno verificar todos los elementos mencionados anteriormente.
2. La situación del techo y los suelos
Esta parte merece una atención especial. ¡¿Pero todo es hermoso, no veo problemas ?! ¡Cuidado! Los techos y los pisos pueden ocultar defectos relacionados con la infiltración y la humedad.
Idealmente, la propiedad debe tener una capa impermeabilizante y aislante entre la losa y el techo, para evitar la infiltración y el sobrecalentamiento de la losa en días muy calurosos, una falla en este proceso puede hacer que el ambiente sea cálido e incómodo.
Natalia Clementino, ingeniera civil, explica que las tejas de barro son las más adecuadas para las viviendas, ya que tienen la capacidad de aislamiento térmico, aportan un acabado más bonito y delicado a la cubierta y se pueden encontrar en varios colores. Natalia señala que “las baldosas de fibrocemento también son seguras, livianas y resistentes a las variaciones climáticas, sin embargo se encuentran solo en su color natural. La opción más viable para la estructura de la cubierta sigue siendo la madera, que también debe recibir un tratamiento adecuado para evitar los daños causados por la humedad ”. En los edificios, no suele haber techo, solo la losa de hormigón impermeabilizado.
“Con respecto a los pisos, verifique si hay marcas de grietas o baldosas que no estén bien colocadas. Si no hay piso instalado, procura que el subsuelo esté nivelado y sea perfecto para recibir cualquier material ”, advierte Isabelle Batissaldo, arquitecta.
Para las baldosas, siga los mismos consejos que para los suelos. En el caso de moqueta o palo de madera, estar atento a los rayones y partes desprendidas, este tipo de suelo sufre un proceso de desgaste natural, pero siempre es bueno comprobarlo.
3. Cableado eléctrico
Es importante verificar que los paneles y los disyuntores estén en los lugares correctos y que todos los circuitos se hayan instalado en el tablero de luces. ¿Qué se puede probar en relación con la instalación eléctrica por una persona común y con seguridad? Puedes comprobar la posición de los espejos e interruptores de las tomas, comprobar que funcionan correctamente y que las medidas de instalación son las correctas. Altura mínima para interruptores: 1,20 m del piso terminado. Para tomas de suelo: 0,20 cm del suelo. La ubicación de los puntos de venta puede variar según el diseño inicial de la propiedad. También revisa los puntos de iluminación, un ambiente con poca iluminación se vuelve incómodo.
Importante: verifique el número de enchufes, especialmente en espacios donde hay muchos dispositivos electrónicos, como la cocina y el salón. “Los entornos con pocas salidas traen problemas, como la necesidad de utilizar Benjamin. Muchos dispositivos conectados a la misma toma pueden dañar el circuito eléctrico, provocar un cortocircuito e incluso pequeños incendios ”, explica Natalia Clementino. Compruebe si hay enchufes para uso específico en la cocina y la lavandería. La estufa, el refrigerador, el microondas, el lavavajillas y la ropa deben tener EXCLUSIVAMENTE un tomacorriente para cada electrodoméstico.
4. La fontanería
Para evitar dolores de cabeza posteriores al cambio, haga una prueba simple en cada desagüe de la casa. Echa una buena cantidad de agua y revisa que el líquido fluya con normalidad, si el agua regresa, puede haber suciedad u obstrucción en la tubería. No olvide probar todos los grifos, duchas, registros de agua, verificar si hay goteos y probar las válvulas de drenaje.
5. Busque brotes de termitas y otras plagas.
Es posible detectar la presencia de termitas y otras plagas mediante algunas pistas. Las termitas de la madera seca liberan gránulos, que aparecen en forma de polvo blanco, que se acumulan cerca de la madera atacada. Además, los muebles o puertas infectados por termitas u otras plagas, también pueden tener “burbujas” en la superficie y producir un sonido bajo cuando se golpean, como si estuvieran huecos. Las paredes de mampostería o madera pueden humedecerse cuando se infectan. ¡Estén atentos y busque una empresa especializada!
6. ¿Cómo es el consumo de agua y electricidad de los residentes actuales?
Denise Alvares, directora inmobiliaria de Pinotti, recuerda que algunas precauciones son fundamentales a la hora de comprar tu propiedad. “Es necesario comprobar el consumo actual de agua, luz y gas. Toma las facturas de los últimos tres meses y haz un promedio, cuenta el número de residentes con el consumo cobrado, este proceso puede ayudarte a identificar cualquier irregularidad. Además, es muy importante consultar con los concesionarios responsables del suministro de agua, luz y gas, si existen deudas pendientes. El IPTU también debe estar en orden, este rubro debe ser consultado en el ayuntamiento donde se construyó el inmueble ”, concluye.
7. Estado de las aceras, si es una casa
Si la acera está rota, simplemente llame a un albañil para que la arregle. Verifique que la guía frente a la puerta esté bajada y, en caso de nueva construcción, si no se baja, debe llamar a la ciudad para cambiar la guía (está prohibido cambiar por su cuenta) En los edificios, la constructora ya pide esto al Ayuntamiento antes de entregar la obra, no hay por qué preocuparse. Lo ideal es que la propiedad cuente con un revestimiento específico para aceras y ambientes exteriores, generalmente pisos de cemento (son muy resistentes y antideslizantes). Consejo: tenga cuidado con los postes cerca de la puerta, ya que esto impide que su automóvil entre en el garaje.
8. Revise los artículos en el área común, si es un edificio nuevo.
Compruebe que la empresa constructora haya entregado todo lo previsto en la especificación. Preste atención a los artículos que deben entregarse en el condominio. “Es necesario revisar todos los elementos del área común, gimnasio, áreas de ocio, salón de fiestas, piscina, etc. Si firmas el contrato de compra sin comprobarlo, significa que cumple con todas las condiciones del edificio ”, explica Natalia Clementino, ingeniera civil.
9. Compruebe si las medidas del garaje se ajustan a los vehículos familiares.
Por norma, existen 3 medidas estándar de plazas de aparcamiento: P, M y G. Si es una casa, comprueba si el garaje se adapta a tus necesidades (tamaño y número de coches). Las dimensiones del garaje varían según el proyecto. En caso de edificar, si vas a comprar el inmueble aún en planta, opta por plazas libres de acuerdo al tamaño de tu coche, para evitar dolores de cabeza y tirantez al guardar el coche. Si es posible, elija siempre entre los espacios M o G.
10. Compruebe la luz del sol
Puede parecer una tontería, pero controlar la luz del sol es un procedimiento importante. Este «artículo» ayudará a crear un ambiente más agradable y aireado. La arquitecta Isabelle Batissaldo recuerda que todos los ambientes deben tener ventanas. Además de mantener el espacio más cálido y más iluminado, el sol suele ser un fuerte aliado en casos de excesiva humedad, que puede dañar muebles, dañar tapizados e incluso ropa.
“La incidencia de la luz natural es una condición muy relevante. Las soluciones arquitectónicas, que se basan en la orientación solar, proporcionan un mejor aprovechamiento de la iluminación natural. Como vivimos en un país con clima tropical, debemos estar muy atentos a la introducción de la luz solar. Es necesario pensar en recursos que permitan la entrada de luz, pero, al mismo tiempo, opciones que bloqueen la radiación solar. Sabiendo aprovechar la luz natural, garantizamos el confort térmico y también el ahorro de energía eléctrica, una solución inteligente y ecológicamente correcta ”.
Golpear el martillo al comprar su propiedad
Hay varios puntos importantes que merecen especial atención a la hora de comprar su vivienda. Elegiste con tanto cariño que no cuesta nada perder tiempo extra para comprobar todos los elementos enumerados en la lista anterior. Haz todo con tranquilidad, elige buenos profesionales que te ayuden e investiga mucho. La conquista de la vivienda propia es una etapa que merece ser celebrada. Evite trastornos o dolores de cabeza en la realización de su sueño. ¡Buena suerte!