Aprender a incrementar el valor de su vivienda es fundamental desde el momento en que decide venderla. Al contrario de lo esperado, la valoración de la propiedad inmobiliaria no solo le corresponde al agente inmobiliario, quien muchas veces destaca una serie de cualidades externas de un inmueble bien ubicado, sino que está totalmente depreciado. Historias como esta terminan siendo una pérdida para el antiguo propietario, que a menudo no gana un promedio de 30% más del valor negociado y espera más tiempo para cerrar una venta.
Por unanimidad entre los expertos escuchados por Tua Casa, la reforma es indispensable para quienes quieren entender cómo incrementar el valor de su vivienda y lograr un mayor margen de beneficio en el momento de la venta.
El corredor inmobiliario Rafael Silva explica que esta ganancia en la negociación sí existe, y refuerza que se debe tener cuidado para hacer una reforma efectiva, con profesionales y materiales de calidad, ya que esto es lo que traerá esta y otras ventajas a la hora de la venta. “Una buena reforma también puede mejorar el tiempo de venta, el inmueble se puede vender incluso más rápido que el que no ha sufrido ningún tipo de reforma”, explica.
Los primeros pasos para incrementar el valor de su vivienda
Los primeros pasos prácticos que darán lugar a la valoración de la propiedad deben comenzar con papel y lápiz. El arquitecto Gerson Fernandes Brancalião indica un ejercicio sencillo antes de decidir iniciar una obra. Haz una lista de lo que necesitas cambiar, mira los costes de todo y, si decides jubilarte, contrata profesionales que ya tengan referencias en la ejecución, y que no provoquen ningún inconveniente ”.
Además, añade que «antes de poner en venta tu propiedad, es necesario comprobar qué elementos necesitan ser reparados o renovados de forma urgente en la casa o apartamento, evitando así sorpresas a la hora de visitar a posibles compradores».
7 consejos prácticos sobre cómo incrementar el valor de su vivienda:
1. Pintura exterior
La primera impresión es la que queda, por eso la pintura exterior es tan importante para quien quiere vender una propiedad y ganar más. Rafael Silva recuerda que si el actual propietario no tiene el dinero para invertir en una reforma completa, apueste por pintar la casa o el departamento. “Un buen cuadro es el comienzo para realzar la casa. Una propiedad mal pintada trae malas impresiones en el momento de la visita ”.
2. Pintura interior
Otro detalle que marca la diferencia es la pintura interna. El consejo en este caso es apostar por colores neutros, nunca uses colores vibrantes o más oscuros. Tonos de gris, beige o incluso variaciones de blanco son los colores más adecuados para dar un equilibrio en la decoración del inmueble y hacer más cómodo a cualquier futuro comprador.
3. Reparaciones en lugares húmedos
Uno de los problemas más comunes que se encuentran en las propiedades inmobiliarias son las regiones de humedad. La falta de cuidado con estas áreas puede ocasionar grandes daños a la propiedad, especialmente si tiene más de 30 años. Lo recomendable es siempre hacer reparaciones continuas y no posponer reparaciones o renovaciones.
4. Electricidad
Puede que ni siquiera sea una cuestión de estética, pero es seguridad. Una buena propiedad necesita estar actualizada con todo el sistema eléctrico, con buenos cables y todo funcionando. Créame, una de las primeras actitudes que tendrá el futuro comprador es encender la luz en una de las habitaciones de la casa o departamento, sobre todo si la propiedad está vacía.
5. Limpieza y organización (para quienes viven en la propiedad)
Una casa sucia y desorganizada impide cualquier negociación exitosa. No dejes nada fuera de lugar y limpia las habitaciones siempre que sea posible, esta medida es fundamental sobre todo para quienes viven en el sitio. Un ambiente limpio y ordenado es mucho más acogedor.
6. Acristalamientos, suelos y baldosas
No olvide hacer una reseña sobre los vidrios, suelos y gres de la propiedad. Estos pequeños detalles marcan la diferencia en el contexto de la habitación en cuestión. Si encuentra un artículo para reparar, tenga cuidado de no usar un material que sea demasiado inferior o incluso otros colores que no coincidan entre sí.
7. Cuidado con el futuro comprador
Superstición o no, cuida el camino que tomará el futuro comprador a la hora de conocer la propiedad. Asegúrese de mantener todo en orden en el camino, comenzando en la entrada, incluida la puerta del garaje, hasta la parte trasera, si tiene un patio. Todo esto puede ser percibido por el futuro propietario, aunque de forma inconsciente. Las personas tienden a creer más en el camino cuando no tienen obstáculos, especialmente cuando se trata de negociaciones.
Las ventajas de reformar la propiedad
Estos consejos sobre cómo incrementar el valor de su vivienda aportan importantes ventajas, especialmente en tiempos de crisis. La valoración del inmueble, además de ceder más al propio vendedor, puede reducir notablemente el tiempo de espera para concretar la venta. Después de todo, ¿a quién no le gusta una propiedad hermosa y bien mantenida? Si tiene más recursos, la ganancia también puede aumentar con la apreciación de la propiedad. Invertir en áreas externas, como barbacoa y piscina, o incluso en elementos de seguridad, como portón electrónico y sistema de cámaras, también puede cambiar el valor final de la propiedad en la negociación.
¿Viste cómo puedes poner en práctica los consejos sobre cómo incrementar el valor de tu vivienda? Recuerda buscar la ayuda de buenos profesionales, conocer el trabajo ya realizado y nunca colocar el valor del trabajo como el principal elemento a elegir. Lo barato a veces puede resultar caro y es posible que la apreciación de la propiedad ni siquiera se materialice.